CHALET CON GRAN PARCELA EN LAS QUEMADILLAS – URBANIZACIÓN EL CIRUELO, CÓRDOBA

CHALET CON GRAN PARCELA EN LAS QUEMADILLAS – URBANIZACIÓN EL CIRUELO, CÓRDOBA~~ UBICACIÓN: LAS QUEMADILLAS – URBANIZACIÓN EL CIRUELO~~¿Te imaginas vivir rodeado de naturaleza, disfrutar de amplios espacios exteriores y tener Córdoba a tan solo 5-10 minutos? Esta propiedad reúne todo lo necesario para disfrutar de la tranquilidad del entorno sin renunciar a la cercanía de la ciudad.~Te presentamos esta magnífica vivienda situada sobre una parcela de aproximadamente 3.000 m2, con una casa de 138 m2 construidos y un agradable porche de 25 m2, ideal para disfrutar de comidas al aire libre, reuniones familiares y momentos de descanso.~~ UNA VIVIENDA AMPLIA Y FUNCIONAL~La casa dispone de una distribución cómoda, con estancias de generosas dimensiones:~️ 5 dormitorios, perfectos para toda la familia.~ 1 cuarto de baño.~️ Amplio salón, con excelentes dimensiones.~️ Cocina independiente con alacena.~ Dos accesos independientes a la vivienda: uno por la fachada principal y otro por un lateral.~ Armario empotrado.~❄️ Dos equipos de aire acondicionado tipo split.~ Rejas de seguridad en toda la vivienda.~~ 3.000 M2 PARA DISFRUTAR DEL EXTERIOR~~Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplia parcela, con diferentes espacios para disfrutar de la vida al aire libre:~ Zona de barbacoa, ideal para reuniones y celebraciones.~ Zona de huerto, perfecta para cultivar tus propios productos.~ Arboleda y espacios exteriores que aportan frescura, privacidad y contacto con la naturaleza.~ Porche de 25 m2, un espacio perfecto para disfrutar del buen tiempo.~ Construcción independiente destinada a trastero, que cuenta además con una pequeña guardilla, ofreciendo espacio adicional de almacenamiento.~~✨ LISTA PARA ENTRAR A VIVIR~~La vivienda se encuentra en condiciones para entrar a vivir, por lo que podrás comenzar a disfrutarla desde el primer día.~Su ubicación en Las Quemadillas, Urbanización El Ciruelo, permite disfrutar de un entorno tranquilo y residencial, a tan solo 5-10 minutos de Córdoba capital.~~⚠️ INFORMACIÓN IMPORTANTE~La vivienda no es hipotecable, por lo que es imprescindible tener en cuenta esta circunstancia antes de plantear una operación de compra.~ Una propiedad ideal para quienes buscan espacio, independencia, naturaleza y una gran parcela a pocos minutos de Córdoba.~~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 138.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2005