Áticos de segunda mano en venta: Encuentra tu vivienda con terraza

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Datos de mercado · 30 de octubre de 2026

Anuncios publicados
1
Precio mediano
950 €

Mediana calculada sobre 1 anuncios con precio publicados en Cladoo, actualizado el 30 de octubre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Atico: anuncios que ya no están disponibles

Se anunciaron en Casinuevo en los últimos 12 meses y ya se han retirado. Te sirven para saber a qué precio se mueve.

Precio habitual
420.000 €
La mitad estaba entre
229.000 € y 730.800 €
Calculado con 300 anuncios similares de los últimos 12 meses (precio anunciado, no de venta).
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Encuentra áticos de segunda mano en España con precios que varían según ubicación y metros cuadrados. Disponemos de una selección de 10 inmuebles con terrazas amplias, vistas despejadas y diversas configuraciones de habitaciones. Filtra por ciudad, presupuesto o superficie para localizar propiedades listas para habitar. Comprar un ático en Cladoo te permite acceder a viviendas con mayor luminosidad y privacidad en zonas urbanas consolidadas, evitando los costes de obra nueva. Los áticos suelen ofrecer una mayor superficie de terraza privada en comparación con pisos intermedios. La luminosidad natural es el principal factor de revalorización en este tipo de inmuebles. El mantenimiento de las cubiertas es una responsabilidad compartida con la comunidad de propietarios.

Encuentra áticos de segunda mano en España con precios que varían según ubicación y metros cuadrados. Disponemos de una selección de 10 inmuebles con terrazas amplias, vistas despejadas y diversas configuraciones de habitaciones. Filtra por ciudad, presupuesto o superficie para localizar propiedades listas para habitar. Comprar un ático en Cladoo te permite acceder a viviendas con mayor luminosidad y privacidad en zonas urbanas consolidadas, evitando los costes de obra nueva.

Datos clave sobre atico

  • Los áticos suelen ofrecer una mayor superficie de terraza privada en comparación con pisos intermedios.
  • La luminosidad natural es el principal factor de revalorización en este tipo de inmuebles.
  • El mantenimiento de las cubiertas es una responsabilidad compartida con la comunidad de propietarios.
  • La orientación sur o este suele incrementar el valor de mercado de los áticos en España.
  • Los áticos en plantas superiores suelen tener menor ruido por tráfico rodado.
  • La eficiencia energética en áticos puede ser menor debido a la exposición directa al sol y al frío en el techo.

Comparativa

Tipo de ÁticoRango PrecioPerfil de Comprador
Ático Urbano200.000€ - 450.000€Profesionales y parejas
Ático con Terraza150.000€ - 350.000€Familias pequeñas
Ático de Lujo500.000€+Inversores y perfiles premium

Antes de comprar

  • Verifica el estado de la impermeabilización de la terraza antes de cerrar la compra.
  • Consulta el acta de la comunidad para descartar derramas pendientes por reparaciones de tejado.
  • Comprueba si la terraza es de uso privativo o elemento común del edificio.
  • Solicita la nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar la superficie real.
  • Analiza la orientación para prever el gasto energético en climatización.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo revisar antes de comprar un ático de segunda mano?
Es fundamental inspeccionar el estado de la impermeabilización de la terraza para evitar filtraciones. Solicita el acta de la última inspección técnica del edificio (ITE) y verifica si existen derramas pendientes por reparaciones en la cubierta o fachada, ya que suelen ser costes elevados.
¿Son más caros los áticos que los pisos normales?
Sí, generalmente tienen un precio por metro cuadrado superior debido a la exclusividad, la terraza privada y la ausencia de vecinos en la planta superior. La diferencia de precio respecto a un piso en la misma finca puede oscilar entre un 15% y un 30%.
¿Cómo afecta la orientación a la vivienda?
La orientación sur garantiza luz durante todo el día, lo que reduce costes de calefacción en invierno pero puede aumentar el gasto en aire acondicionado en verano. La orientación norte es más fresca y constante, ideal para zonas con veranos muy calurosos.
¿Quién se encarga de las reparaciones en la terraza?
Si la terraza es de uso privativo pero forma parte del elemento común del edificio, la comunidad suele ser responsable de la impermeabilización estructural. El propietario es responsable del mantenimiento del pavimento y de los daños causados por un uso inadecuado.
¿Es posible cerrar la terraza de un ático?
Cerrar una terraza requiere permiso de la comunidad de propietarios y licencia urbanística del ayuntamiento. Muchos cierres antiguos no cumplen la normativa actual, por lo que es necesario consultar los estatutos de la comunidad y el plan general de ordenación urbana.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar un ático usado?
En España, la compra de vivienda de segunda mano está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo varía según la comunidad autónoma, generalmente entre el 6% y el 10%. También debes considerar los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría.
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