Dúplex 2 habitaciones 240m² en venta - El Poble-sec

Dúplex singular de 240 m2 construidos y aproximadamente 180 m2 útiles, situado en la calle Font Honrada, en el barrio de Poble-sec de Barcelona.~~La propiedad se distribuye en dos plantas comunicadas mediante una escalera interior. Actualmente, la planta superior tiene uso de vivienda, mientras que la planta baja consta registralmente como local. En estos momentos, estamos pendientes de la emisión del certificado urbanístico que confirme la viabilidad del cambio de uso de la planta baja a vivienda.~~La planta baja ofrece un gran espacio abierto y flexible, actualmente acondicionado como estudio de música. Su configuración permite organizar y redistribuir los ambientes según las necesidades de cada propietario, pudiendo plantearse una distribución funcional similar a la de una vivienda, con zonas de estar, dormitorios, espacios de trabajo o salas polivalentes. La materialización de un uso residencial quedará condicionada a la confirmación urbanística y a la obtención de las autorizaciones administrativas correspondientes.~~La planta superior alberga la vivienda y conserva elementos arquitectónicos con mucha personalidad, como la volta catalana, las vigas vistas, los muros de ladrillo y los pavimentos cerámicos. Dispone de salón-comedor con cocina abierta, dos habitaciones —una de configuración diáfana—, baño completo y terraza privada.~~La propiedad cuenta también con un patio interior que aporta iluminación natural y ofrece un segundo espacio exterior privado.~~Se trata de un inmueble con grandes posibilidades de reforma y redistribución, especialmente indicado para quienes busquen una vivienda con carácter, un espacio de trabajo de gran formato o un proyecto mixto en una ubicación consolidada de Barcelona.~~Cualquier modificación de la distribución, ampliación de los espacios exteriores o cambio de uso deberá ajustarse a la normativa aplicable y disponer de las correspondientes autorizaciones técnicas y administrativas.~~Información adicional:~~* Superficie construida: 240 m2.~* Superficie útil aproximada: 180 m2.~* Dos plantas comunicadas interiormente.~* Terraza y patio interior privados.~* Planta superior con uso de vivienda.~* Planta baja registrada como local.~* Certificado urbanístico de confirmación del cambio de uso pendiente.~* Honorarios de agencia no incluidos.~* Impuestos y gastos de notaría y registro a cargo de la parte compradora.
Información destacada:
- Superficie: 240.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1940