CASA ADOSADA CON GARAJE , ESPECTACULAR AZOTEA CHILL OUT Y BARBACOA.

Buscas una vivienda con espacios exteriores, garaje y una ubicación que te permita disfrutar tanto de la ciudad como de la playa? Esta puede ser tu oportunidad.~~Gran casa adosada de 105 m2 situada en la zona de Avenida Diputación, una ubicación con cercanía a los principales servicios, se encuentra aproximadamente a 4 km de la playa y a tan solo 1,5 km del centro urbano, con buenas conexiones tanto con el centro de Chiclana como con la costa.~~La vivienda cuenta con una distribución práctica y funcional, compuesta por tres dormitorios, un cuarto de baño, salón y cocina, ofreciendo espacios pensados para disfrutar del día a día en familia.~~Entre sus principales atractivos destaca su garaje, que aporta comodidad y practicidad, y especialmente su magnífica azotea visitable, acondicionada con una agradable zona chill out y barbacoa. Un espacio exterior ideal para disfrutar del buen tiempo, organizar comidas y reuniones con familiares y amigos o simplemente relajarse al aire libre.~~105m distribuidos en: ~- 3 dormitorios.~- 1 cuarto de baño.~- Salón.~- Cocina.~- Garaje privado.~- Azotea visitable con zona chill out y barbacoa, perfecta para disfrutar del buen tiempo y compartir momentos especiales.~~ Excelente ubicación:~- A solo 4 km de la playa.~- A 1,5 km del centro de Chiclana.~~Una vivienda con muchas posibilidades, perfecta tanto para establecer tu residencia habitual como para disfrutar de una segunda vivienda cerca de la costa.~~¡Descubre lo que esta vivienda puede ofrecerte! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
• Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
• Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):
◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
Información destacada:
- Superficie: 117.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1971