Piso luminoso exterior con garaje opcional en Calle Cardenal Cisneros (Sama de Langreo)

Se vende magnífica vivienda exterior de 81 m2 útiles en pleno centro de Sama de Langreo, situada en la calle Cardenal Cisneros. Una propiedad luminosa, funcional y lista para entrar a vivir.~- Distribución principal:~2 dormitorios amplios, destacando el dormitorio principal en suite con baño integrado.~2 baños completos (uno en la suite principal y otro secundario para invitados).~Salón-comedor confortable con buena entrada de luz natural.~Cocina independiente con despensa adjunta para espacio de almacenamiento extra.~~IMPORTANTE: Distribución adaptable: Anteriormente el piso contaba con 3 dormitorios, pero ese espacio se abrió para ampliar la cocina. Si se necesita, es muy sencillo volver a la distribución original de 3 habitaciones.~~- Calidades y equipamiento:~Ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit para un aislamiento térmico y acústico óptimo.~Suelos de parquet de madera noble en excelente estado.~Calefacción y agua caliente individual de Gas Ciudad.~- Plaza de garaje:~Opcionalmente se ofrece una plaza de garaje privada de 13 m2 situada en el sótano del edificio de la calle Pablo Iglesias, por un importe adicional de 10.000 €.~- Ubicación y servicios:~Ubicada en una de las zonas más prácticas de Sama, con rápido acceso a supermercados, comercios, centros de salud, colegios y transporte público. Excelente comunicación con el resto de la región.~Ideal tanto para vivienda habitual como para inversión. ~~LAS OPORTUNIDADES NO VUELAN, LAS DISFRUTAN OTROS.~~__~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin~perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del~comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia~de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la~compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro~de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios~de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE~COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el~Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de~Asturias en el siguiente enlace:~~https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-~Patrimoniales-y-AJD
Información destacada:
- Superficie: 92.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 3
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1989
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios, Céntrico