Piso 2 habitaciones 107m² en venta - El Grau

VIVIENDA REFORMADA JUNTO AL PUERTO DE VALENCIA – CALLE JUAN VERDEGUER~Ubicada en una segunda planta de un edificio sin ascensor, la propiedad cuenta con una superficie de 110 m2 construidos y 90 m2 útiles, ofreciendo una distribución funcional y espacios amplios.~La vivienda dispone de un amplio salón-comedor con cocina americana, creando un espacio abierto y luminoso que integra las principales zonas de día. Desde el salón se accede a un pequeño balcón exterior desde el que se pueden disfrutar de vistas parciales al puerto de Valencia.~La zona de descanso se compone de dos dormitorios y un cuarto de baño. Además, cuenta con una tercera estancia polivalente, ideal para destinarla a despacho, zona de trabajo o espacio adicional de almacenaje, según las necesidades de sus futuros propietarios.~El inmueble fue objeto de una reforma hace aproximadamente seis años, ofreciendo una distribución adaptada a las necesidades actuales.~Como dato de interés, la vivienda ha estado alquilada recientemente por una renta mensual de 1.400 €, lo que la convierte también en una opción interesante para aquellos compradores que buscan una propiedad con antecedentes de rentabilidad en el mercado del alquiler.~Su ubicación, próxima al puerto y a la Marina de Valencia, permite disfrutar de un entorno urbano con servicios, comercios y conexiones de transporte público.~Una vivienda versátil, con espacios bien aprovechados y una ubicación atractiva, tanto para quienes buscan establecer su residencia como para inversores.~Contacta con Gente Urbana para ampliar información o concertar una visita.~Por mandato expreso del propietario, COMERCIALIZAMOS ESTE INMUEBLE EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión. ~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: DOSCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL EUROS (267.000’00 €)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450’00 € aproximadamente (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~ Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente
Información destacada:
- Superficie: 107.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 1963
- Puntos de interés cercanos: Comercios