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Descripción
Vivienda en una sola planta con doble acceso, alta edificabilidad y posibilidad de solicitar un estudio segregación.~~Ubicada en pleno centro urbano de Gines, esta propiedad ofrece una combinación incomparable de espacio, comodidad y potencial de inversión. Construida cómodamente en una sola planta, es perfecta para quienes buscan eliminar barreras arquitectónicas sin renunciar a una gran zona exterior.~~Características Principales~Ubicación inmejorable: En el centro de Gines, a un paso de todos los servicios, comercios y transporte.~~Distribución en una sola planta:~Gran salón-comedor amplio y luminoso.~Cocina independiente.~4 dormitorios: 3 amplias habitaciones dobles y 1 individual/despacho.~2 baños completos.~Espacio exterior y ocio: Extensa zona exterior privada con espacio ideal para instalar piscina propia, zona de barbacoa, garaje y trastero.~Cubierta plana (Azotea): Perfecta para la instalación de placas solares y autoconsumo energético.~Pozo de riego propio: Un valor añadido fundamental para el mantenimiento del jardín y la piscina sin costes elevados de agua.~~¡Gran Potencial de Inversión!~Acceso a dos calles: Otorga máxima independencia, comodidad de entrada y garaje.~~Posibilidad de estudiar la posibilidad de segregación: Gracias a su configuración y doble fachada, permite segregar la parcela en dos fincas independientes, convirtiéndola en un activo ideal tanto para familias como para inversores.~~ ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contacta con nosotros para organizar una visita y descubrir todo el potencial de tu próximo hogar.~~Los planos proporcionados son de carácter aproximado, por lo que las dimensiones y medidas indicadas son orientativas, al igual que la perpendicularidad de las paredes, y deben ser verificadas por el comprador para garantizar su exactitud.~Algunas fotos son de IA.~~PRECIO DE VENTA: 449.000 PVP + GASTOS €~GASTOS:~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (IVA incluido).~* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~* Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP.~F.I.A. (FICHA INFORMATIVA EN SEGUNDAS O ULTERIORES TRANSMISIONES DE VIVIENDAS) y Certificación Energética a disposición del cliente.~
Información destacada:
- Superficie: 148.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1957
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Ubicación
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