Oportunidad estratégica de inversión en los alrededores de la Avda. del Ejército

Comercializamos un activo inmobiliario de gran superficie proximo a una de las vías principales y con mayor tránsito de la ciudad. ~El inmueble abarca unos 450 m2 construidos y se encuentra plenamente acondicionado como centro de formación.~Su distribución actual ofrece 11 aulas, zona de recepción, despacho de dirección, área de cocina-office y 7 aseos, lo que permite la implantación inmediata de cualquier actividad comercial, clínica o educativa.~El gran valor diferencial de este inmueble radica en su estructura jurídica y física:~-Tres fincas registrales independientes: Aporta total libertad para vender, alquilar o explotar los espacios de forma individualizada.~-Tres accesos independientes desde la calle: Facilita la división real del activo en tres inmuebles totalmente autónomos.~Viabilidad de cambio de uso a residencial: Gracias a sus tres entradas independientes y a su división registral previa, presenta un potencial idóneo para su transformación en viviendas o apartamentos, respondiendo a la alta demanda residencial de la zona.~Múltiples vías de rentabilidad: Ya sea manteniendo el negocio educativo, implantando una sede corporativa/clínica o desarrollando un proyecto inmobiliario residencial, el activo ofrece un abanico de opciones para maximizar el retorno de inversión. Desde 1972, Inmobiliaria Retamar S.A., agencia y promotor inmobiliario, idea, proyecta y promueve en la Costa de la Luz, y más intensamente en la provincia de Cádiz.
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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
- Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía.
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad.
- Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
- En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Información destacada:
- Superficie: 449.00 m²
- Habitaciones: 11
- Certificación energética: G