OPORTUNIDAD DE INVERSION / SUELO URBANO PROMOCIONAL/ INMUEBLE CON ALTO APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO

Arkia Iniciativas Inmobiliarias, S.L. presenta esta excelente oportunidad de inversión estratégica.~Ponemos a la venta en EXCLUSIVA inmueble residencial desarrollado en planta baja y planta alta, comercializado a valor residual del suelo conforme a su potencial y aprovechamiento urbanístico según el planeamiento vigente en el Plan General Municipal de Ordenación de Águilas.~Ubicado en una zona consolidada y con excelente conectividad, en Calle Poeta Quintana, Nº 2, perpendicular entre las Calles de Conde de Aranda y Rey Carlos-III, el inmueble actual ofrece la base idónea para un proyecto de obra nueva, o desarrollo residencial/mixto, permitiendo maximizar el aprovechamiento urbanístico con la edificabilidad autorizada por la normativa local.~Aspectos Clave para Inversores y Promotores:~• Valoración basada en repercusión de suelo: El precio de salida está ajustado exclusivamente al valor del suelo y su edificabilidad potencial, descartando el coste de amortización de la edificación existente.~• Aprovechamiento Urbanístico: Huella de solar de 200,00 m2 para construir a plantas sobre la rasante más planta ático.~• Ubicación Estratégica: Emplazamiento rodeado de servicios, transporte público y alta demanda residencial o comercial, en pleno centro de la localidad.~• Proyecto a la Medida: Ideal para promotores que busquen desarrollar viviendas de nueva planta, apartamentos, locales comerciales o un proyecto residencial unifamiliar/plurifamiliar con alta rentabilidad.~~~Datos Técnicos y Resumen Urbanístico:~• Superficie de Parcela: 200,00 m2.~• Edificabilidad estimada / Calificación: 702,00 m2 sobre rasante para uso residencial y 170,00 m2 local comercial en planta baja, con la Ordenanza C2.- Edificación Cerrada en Casco, según P.G.M.O.E de Águilas.~• Alturas permitidas: Planta Baja, 1ª, 2ª, 3ª y Ático retranqueado sobre la rasante.~• Estado actual: Para demolición / Reestructuración integral~
Información destacada:
- Superficie: 325.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1960
- Puntos de interés cercanos: Céntrico