MAGNIFICA VIVIENDA CON BALCONES Y GARAJE OPCIONAL. PARA PONER A SU GUSTO. A 4 MINUTOS DEL AYUNTAMIENTO!!

Descubra esta magnífica vivienda de aproximadamente 93 m2, ideal para adaptarla a su gusto personal y disfrutar de un hogar único en una ubicación inmejorable. La propiedad cuenta con tres amplios dormitorios, dos de ellos equipados con encantadores balcones que aportan luz natural y vistas a las zonas comunes. El salón es espacioso y funcional, ofreciendo el lugar perfecto para relajarse o recibir visitas; además la cocina incluye lavadero independiente facilitando las tareas diarias del hogar.~~El baño completo complementa la distribución inteligente del inmueble donde todos los espacios son exteriores excepto el baño y la cocina, garantizando luminosidad durante todo el día gracias a su privilegiada orientación en esquina.~~La vivienda dispone de Garaje opcional. !!!!~~Las zonas comunes son tranquilas y bien cuidadas, ideales para disfrutar del ambiente residencial sin renunciar a comodidades urbanas como transporte público cercano (autobuses), parques recreativos e instituciones educativas muy próximas. Esta vivienda se presenta como una excelente oportunidad tanto si busca invertir como ser propietario por primera vez: ¡no deje pasar esta ocasión! REF:VS1830~~ Visite www.inmobiliariacordobesa.es~Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
Información destacada:
- Superficie: 93.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte