Local para cambio de uso a vivienda

Local a la venta en Aluche, completamente idóneo para su cambio de uso a vivienda.~~Muy cerca de la zona comercial de la misma calle Illescas, se encuentra situado en un parque ajardinado, por lo que el silencio destaca como una de sus singulares características.~~Con una superficie útil de 49,75 m2, su configuración es ideal para su utilización como vivienda. Con frente al exterior a una acera peatonal, dispone asimismo de ventilación e iluminación posterior a un patio del propio edificio, lo que garantiza su ventilación condiciones idóneas para tener una ventilación cruzada que garantice su confort en épocas estivales.~~Destaca su accesibilidad en el acceso al edificio, en planta baja con entrada desde el portal, sin rampas ni escalones.~~Otra de sus ventajas es que a menos de 50 metros del inmueble hay una amplia zona de aparcamiento de vehículos que utilizan solo las personas residentes de la zona, donde el propietario actual durante años siempre ha encontrado plaza libre, a cualquier hora del día.~~Los gastos de la Comunidad de Propietarios son muy reducidos (solo 65 €/mes) al no disponer la finca de ascensor, con el consiguiente ahorro de mantenimiento anual.~~A 7 minutos andando de la Estación de Metro de Campamento, y a 2 minutos de la salida a la N-V y del futuro Parque Verde el Suroeste, que nacerá próximamente del soterramiento de esta carretera en una longitud de 3,2 km, con una finalización prevista para finales del 2.028, lo que aumentará la calidad ambiental y la revalorización económica de todas las viviendas en esta zona de la ciudad.~~Se adjuntan planos de estado actual del local de propuesta de estado reformado como vivienda, así como fotografías actuales e infografías virtuales del diseño previsto.~~Para facilitarle todos los trámites y gestiones para el cambio de uso, le podemos poner en contacto con un experimentado equipo de arquitectos que le resolverán todas sus dudas y le acompañará en todo ese proceso.~~¡Llámenos sin compromiso!~~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la ficha informativa de la vivienda (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre).~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Madrid (generalmente el 6%, sin perjuicio de tipos reducidos o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por lo que se aprueba el arancel notarial.~~.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.~~Gastos de Gestión: (varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) Por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido)~~.Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.~~.Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (no vinculados al precio de compra).~
Información destacada:
- Superficie: 55.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Planta: 1
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte