Local comercial en esquina, con dos accesos y planta sótano, en Rúa Paraguai, Ferrol

En venta local comercial en bruto situado en Rúa Paraguai, 27, Ferrol (A Coruña), en la planta baja de un edificio construido en 1997.~La propiedad destaca por su ubicación en ESQUINA, sus DOS entradas independientes y la disponibilidad de una planta sótano.~~DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS~~El inmueble se distribuye en dos niveles:~Planta baja: espacio comercial en bruto, pendiente de acondicionamiento, que permite estudiar diferentes configuraciones interiores en función de las necesidades del futuro negocio. ~Planta sótano: espacio complementario con potencial para destinarse a almacén, zona de existencias o dependencias auxiliares, siempre que cumpla las condiciones técnicas y normativas correspondientes.~~ESPECIAL INTERÉS PARA HOSTELERÍA~~Por su configuración y situación en esquina, el inmueble resulta especialmente atractivo para estudiar la implantación de una cafetería, bar, restaurante u otro establecimiento de restauración. Además, existe la posibilidad de solicitar autorización para instalar una terraza exterior en la zona de esquina, lo que podría aportar un atractivo adicional a un futuro negocio hostelero. La instalación de la terraza, así como la implantación de cualquier actividad, estará condicionada a la viabilidad técnica, urbanística y a las autorizaciones administrativas correspondientes.~~UBICACIÓN Y SERVICIOS~~Rúa Paraguai se encuentra en un entorno urbano residencial consolidado de Ferrol, próximo a zonas como Ultramar, Fajardo y el entorno de O Bertón.~La zona cuenta con viviendas, comercios de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos, instalaciones deportivas y establecimientos de servicios, lo que favorece la actividad comercial vinculada a los residentes del entorno.~Entre los equipamientos y áreas de interés se encuentran el Polideportivo de Ponzos, el entorno comercial de Alcampo y las diferentes zonas comerciales de Ferrol.~~comunicaciones Y ACCESOS~~La ubicación ofrece conexiones con distintos puntos de la ciudad y de Ferrolterra:~• Centro de Ferrol: acceso a los barrios de A Magdalena, Esteiro y otras zonas comerciales y administrativas.~• Narón: conexión con sus áreas residenciales, empresariales y comerciales.~• A Gándara: acceso a uno de los principales entornos comerciales de Ferrolterra.~• AP-9: comunicación por autopista hacia Fene, Pontedeume, Betanzos y A Coruña.~• AG-64: conexión hacia As Pontes y Vilalba a través de la red viaria de la comarca.~• Transporte público: paradas y servicios de autobús en el entorno urbano.~~DIFERENTES POSIBILIDADES DE NEGOCIO~~Además de su potencial para hostelería, el local puede resultar interesante para otros proyectos, como comercio de proximidad, oficinas, servicios profesionales o actividades de atención al público.~La viabilidad de cada uso dependerá de las condiciones del inmueble, el planeamiento municipal y la normativa sectorial aplicable.~Una oportunidad para desarrollar un negocio a medida en un local con dos accesos, planta sótano y posibilidad de solicitar terraza exterior.~~Este anuncio tiene carácter meramente informativo y no constituye documento contractual. Puede estar sujeto a modificaciones y posibles errores.~~En Oppidum NO COBRAMOS comisión de intermediación al comprador, ni tampoco por realizar visitas al inmueble. Somos una agencia homologada por varias entidades financieras y fondos de inversión, con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario.~
Información destacada:
- Superficie: 202.00 m²
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1997
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Deportes