EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA Y FINCA DE RECREO PRIME EN HORNACHUELOS, CÓRDOBA.

EXPLOTACIÓN AGRÍCOLA Y FINCA DE RECREO PRIME EN HORNACHUELOS, CÓRDOBA.~ESE & EME Asesores Inmobiliarios, les presenta en EXCLUSIVA, Finca Rústica Multifuncional con aprovechamiento mixto (residencial, agrícola y cinegético/recreo) ubicada en una localización estratégica, colindante con el Parque Natural Sierra de Hornachuelos. Un activo patrimonial único por sus recursos hídricos propios y su conectividad logística.~~I. Magnitudes y Superficies Fundamentales~~• Superficie Total del Terreno: 25,3523 Hectáreas (253.523 m2), íntegramente valladas y perimetradas.~• Superficie Construida Homologada: 309,86 m2 (Auditoría técnica de abril de 2025).~• Orografía y Edafología: Relieve suavemente ondulado (altitud media de 230 m, desnivel máximo de 15 m). Suelos franco-arcillosos de alta capacidad de retención hídrica y escasa pedregosidad.~~II. Distribución del Suelo y Aptitud Agronómica~~La explotación presenta una óptima diversificación de cultivos activos con alta eficiencia productiva:~• Olivares: 6,6246 ha en explotación activa (3,0883 ha bajo sistema de regadío localizado y 3,5363 ha en régimen de secano). Variedad principal: Picual.~• Citricultura: 0,6537 ha de cítricos en regadío por goteo. Variedad: Naranjo Salustiana.~• Dehesa y Pastos: 17,2654 ha de monte mediterráneo y encinar, idóneas para aprovechamiento ganadero, actividades cinegéticas complementarias o preservación paisajística.~• Otros usos / Viales: 0,8087 ha.~~III. Infraestructura Hídrica y Energética (Garantía de Suministro)~~El principal valor diferencial del activo radica en su total autonomía y seguridad de recursos básicos:~• Recursos Hídricos Propios: Captación subterránea mediante 2 sondeos activos y 1 venero natural. Red de distribución interior ejecutada en PVC/PE de alta densidad para riego localizado por goteo. (Superficie con autorización formalizada de riego para 1,1 ha; registro SIGPAC de regadío de 3,742 ha).~• Agua de Consumo: Conexión a la red de abastecimiento municipal de agua potable con contador independiente.~• Potencia Eléctrica: Estación de transformación en propiedad con una capacidad de 25 kVA.~• Telecomunicaciones: Cobertura total de telefonía y disponibilidad de conectividad mediante fibra óptica en la propia finca.~~IV. Área Residencial e Instalaciones Corporativas~~La finca dispone de un complejo residencial e industrial perfectamente integrado en el paisaje rural:~• Vivienda Principal (171,19 m2): Edificación aislada en planta única. Distribución: 3 dormitorios, zona común con cocina-comedor, salón de estar con chimenea y climatización mediante splits (aire acondicionado), baño completo y porche exterior cubierto. Zona exterior con patio, barbacoa y cocina de verano.~• Instalaciones Auxiliares (138,67 m2): Nave agrícola compartimentada que integra un salón campero independiente con almacén de aperos (68,35 m2), más dos almacenes agrícolas anexos (70,32 m2 en conjunto).~• Área de Recreo: Piscina exterior con una superficie de lámina de agua de aproximadamente 47 m2.~~V. Localización, Accesos y Aptitud de Desarrollo~~• Accesibilidad Logística: Acceso directo desde la carretera autonómica A-3151 Distancia al núcleo urbano: 1,5 km.~• Ventaja Competitiva: La finca se sitúa justo frente al centro de recepción del Parque Natural Sierra de Hornachuelos, lo que le otorga un valor excepcional para el desarrollo de proyectos de ecoturismo, hostelería rural de alta gama o centros de divulgación medioambiental, plenamente compatibles con la normativa urbanística y sectorial de la Junta de Andalucía.~Documentación disponible.~Recuerda. Hacer realidad tus sueños es cosa nuestra.~~información COMPLEMENTARIA:~Precio sujeto a posibles modificaciones.~Impuesto de Transmisión Patrimoniales ( ITP), gastos de notaría, registro no inclu~
Información destacada:
- Superficie: 309.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Parques