Exclusivo Piso Seminuevo (2024) en Calle Ferrándiz, Junto a Plaza de la Victoria

Ubicado en la calle Ferrándiz, a escasos metros de la emblemática Plaza de la Victoria y a solo 8 minutos a pie del Centro Histórico de Málaga, este inmueble representa una oportunidad de adquisición destacada. Situado en una finca contemporánea terminada en 2024, el piso se encuentra en un estado impecable de conservación, presentándose prácticamente a casi estrenar.~~La vivienda se entrega íntegramente amueblada y decorada con un diseño moderno, funcional y sofisticado, complementada con su correspondiente plano 2D técnico y reportaje fotográfico completo en formato panorámico para una visualización precisa de cada espacio.~~Distribución y Características del Inmueble~Zona Social y Cocina Abierta: El salón-comedor ocupa la parte frontal de la vivienda con orientación este y vistas exteriores sobre calle Ferrándiz, garantizando una excelente iluminación natural de mañana. Incorpora una cocina de diseño integrada, concebida por una reconocida decoradora local y dotada de electrodomésticos de última generación. ~~Zona de Noche: Dormitorio principal ubicado en la parte posterior de la vivienda, configurado para garantizar máximo descanso y tranquilidad. Cuenta con armario empotrado modular de gran capacidad con cajonera integrada y estanterías a medida. ~~Baño Completo: Equipado con plato de ducha de resina a ras de suelo, mampara de perfilería negra contemporánea, grifería empotrada y sanitarios de diseño. ~~Área Técnica / Lavandería: Espacio de servicio independiente dotado de aerotermo de alta eficiencia energética para agua caliente sanitaria y toma para lavadora.~~Climatización y Eficiencia: Sistema centralizado de aire acondicionado por conductos con bomba de calor/frío en toda la vivienda.~~Superficies Registrales y Anejos (Nota Simple Registral)~Superficie Construida con Zonas Comunes: 57,02 m2. ~~Superficie Construida de Vivienda: 47,24 m2 (40,49 m2 útiles). ~~Trastero Anejo Inseparable: Trastero nº 3 ubicado en la planta semisótano del propio edificio, con 4,55 m2 construidos con zonas comunes (3,21 m2 construidos / 2,52 m2 útiles). ~~Datos Económicos y Edificación~Año de Construcción: 2024 (edificio seminuevo con ascensor a cota cero adaptado a personas con movilidad reducida). ~~Comunidad Mensual: 48 €/mes.~~IBI Anual: 180 €/año.~~Cuota de Participación: 6,50 %. ~~Ubicación y Entorno~La zona de Plaza de la Victoria combina el dinamismo y la oferta cultural de Málaga Centro con la tranquilidad de un entorno residencial consolidado. Dispone de supermercados a pie de calle (supermercado en los propios bajos del entorno), zonas ajardinadas, paradas de autobús urbano y fácil salida hacia las rondas de circunvalación este y oeste de Málaga. ~~Inmueble óptimo tanto para residencia habitual como para inversión patrimonial de alta rentabilidad y liquidez inmediata.~~Características Básicas del Portal (Ficha Técnica)~57 m2 construidos (47 m2 útiles) ~~1 habitación ~~1 baño ~~Plaza de garaje opcional por 35.000 € en el edificio contiguo.~~Segunda mano / Estado prácticamente nuevo (2024) ~~Armarios empotrados ~~Trastero incluido en el precio~~EN CUMPLIMIENTO DEL DECRETO 218/2005 DE 11 DE OCTUBRE DE LA JUNTA DE ANDALUCIA, SE INFORMA QUE LOS GASTOS NOTARIALES, LOS DERECHOS REGISTRALES, EL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES , " NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE ESTA PUBLICACIÓN "~~Para esta propiedad, los gastos aproximados serán de:~ITP: 20.930€~Notaría: Entre 897€ (0,3%) y 1.495€ (0,5%)~Registro de la propiedad: Entre 299€ (0,1%) y 897€ (0,3%)~La propiedad se entregara semi amueblada.
Información destacada:
- Superficie: 47.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2023
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios