Exclusiva casa bifamiliar junto al Vial: amplitud, diseño y versatilidad
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Descripción
Exclusiva casa bifamiliar junto al Vial: amplitud, diseño y versatilidad~Presentamos una propiedad única en una ubicación inmejorable junto al Vial, enclavada en un entorno residencial moderno, dinámico y rodeado de amplios espacios abiertos.~Esta vivienda, es de VPO y reúne todo aquello que llevas tiempo buscando, combinando la comodidad de una casa familiar con prestaciones excepcionales. ~Una distribución pensada para el bienestar. Al tratarse de una vivienda de Protección Oficial (VPO), la compraventa está sujeta al cumplimiento de los requisitos y condiciones establecidos por la Junta.~Planta baja multifuncional: Cuenta con un amplio local de 50 m2 con capacidad para dos vehículos, equipado con tomas de luz, agua y un aseo. Un espacio con infinitas posibilidades de uso: desde garaje privado hasta despacho profesional, zona de reuniones o la opción de habilitarlo como un apartamento independiente.~Zona de día (Primera planta): Un salón-comedor independiente, con entrada de luz natural gracias a sus dos grandes ventanales y climatizado mediante split.~Una generosa cocina-comedor con salida directa a un agradable patio privado, perfecto como zona de lavandería y desahogo o espacio de almacenamiento.~y un baño.~Zona de noche (Segunda planta): Cuenta con tres dormitorios amplios y luminosos, acompañados de un baño completo. Toda esta planta cuenta con aire acondicionado centralizado para garantizar el máximo confort térmico en cualquier época del año.~Impecable estado de conservación: La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir, cuidada al detalle.~Climatización óptima: Split en el salón y aire centralizado en la planta superior.~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 141.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2001
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Ubicación
Análisis de precio
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