Exceptional Duplex Penthouse with Private Infinity Pool and Panoramic Mediterranean Sea Views

Excepcional ático dúplex con piscina infinity privada y vistas panorámicas al Mediterráneo, situado en las plantas superiores de una comunidad residencial cerrada con videovigilancia, jardines cuidados y dos piscinas comunitarias.~~Originalmente compuesto por dos apartamentos dúplex independientes que fueron unidos, la propiedad ofrece 363,92 m2 construidos y 185,65 m2 de terrazas, proporcionando amplios espacios y un extraordinario potencial de reforma y personalización. Su precio actual refleja su estado de conservación, convirtiéndola en una interesante oportunidad para crear una residencia contemporánea a medida y aumentar su valor mediante una reforma integral.~~La planta principal cuenta con un espectacular salón de doble altura, abundante luz natural, grandes puertas correderas de cristal y acceso directo a una amplia terraza. La cocina semiabierta dispone de generosa isla central, barra de desayunos, zona de comedor y acceso exterior independiente de servicio. Esta planta incluye además un dormitorio con baño en suite, lavandería y amplias zonas exteriores. La lavandería podría redistribuirse para incorporar un aseo de invitados.~~La planta superior alberga la zona privada. El dormitorio principal disfruta de impresionantes vistas panorámicas al mar y está actualmente conectado con un segundo dormitorio mediante un espacio con ducha y baño turco. Una futura reforma permitiría crear dos dormitorios independientes, ambos con baño en suite.~~Uno de los grandes atractivos es el solárium privado en la azotea con piscina infinity, rodeado de amplias terrazas y con espectaculares vistas al Mediterráneo y las montañas. Dispone además de zona de barbacoa/cocina, toldos y cuarto con ducha y aseo, ofreciendo un excepcional espacio para disfrutar y recibir invitados.~~Existe también la posibilidad de instalar un ascensor privado que conecte todas las plantas, sujeto a las correspondientes aprobaciones técnicas y urbanísticas. El acceso podría realizarse mediante llave desde la urbanización, conectando directamente con la zona principal, el dormitorio principal y el solárium, mientras que el segundo acceso podría mantenerse como entrada de servicio independiente.~~A pesar de su proximidad a la autopista, la orientación y construcción priorizan las vistas y minimizan el impacto del tráfico. Los cerramientos de doble acristalamiento y ventanas de calidad proporcionan aislamiento acústico adicional, mientras que las principales estancias están orientadas hacia las panorámicas del Mediterráneo y no hacia la carretera.~~La propiedad disfruta de vistas panorámicas al mar desde prácticamente todas las plantas, gracias a su altura, orientación y amplias superficies acristaladas. Incluye además una plaza de garaje privada y cerrada con capacidad para dos vehículos.~~Su ubicación es excepcional: a 2 minutos del centro de Marbella y aproximadamente 5 minutos en coche de la Milla de Oro y Puerto Banús, con fácil acceso a restaurantes, boutiques, playas y todos los servicios.~~Una propiedad de dimensiones excepcionales, con salón de doble altura, amplias terrazas, piscina infinity privada, seguridad, garaje y vistas panorámicas al Mediterráneo, que ofrece un extraordinario potencial tanto como residencia privada de lujo como proyecto de reforma y revalorización.~~~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 2.189.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.~~~ERE
Información destacada:
- Superficie: 363.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 3
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Parques, Deportes