Conjunto de parcelas en la Mairena 16.121m2 para construir: villas, adosados-pareados, techo: 3547m2

1. Clasificación y Clasificación Urbanística~Naturaleza del suelo: Urbana (procedente de un Plan Parcial de Ordenación - PPO). Esto significa que está dentro de un desarrollo urbanístico aprobado y delimitado (Sector AU-14 “Río Ojén”).~Uso permitido: Residencial para viviendas unifamiliares, con tolerancia para construir casas adosadas o pareadas.~2. Dimensiones y Capacidad de Edificación~Superficie del terreno (suelo): 16.121,00 m2 (parcela grande, algo más de 1,6 hectáreas).~Edificabilidad (techo): 3.547,00 m2t (metros cuadrados de techo).~Nota de aprovechamiento: Tiene un coeficiente de edificabilidad aproximado de 0,22 m2t/m2s. Significa que por cada metro cuadrado de terreno se pueden construir unos 0,22 m2 de vivienda, un coeficiente habitual para residencial de baja densidad (villas, pareados o adosados con amplias zonas verdes o comunes).~3. Ubicación y Linderos (Límites)~Posición en el plano: Se ubica en el límite sur de la urbanización/sector AU-14.~Linderos:~Norte: Vial 1 (calle principal o vial interno de la urbanización).~Sur: Parcelas destinadas a equipamientos públicos/comunitarios del sector (EQ-1 y EQ-2) y el Vial 2.~Este: Camino público Río Ojén.~Oeste: El límite exterior del propio sector urbanístico.~¿Qué implica esto a nivel práctico o inmobiliario?~Potencial promotor: Al tener 3.547 m2t de techo y permitir adosadas/pareadas, la parcela permite proyectar un conjunto residencial de varias unidades (por ejemplo, entre 15 y 25 viviendas según la tipología y superficie media que ordene el plan de detalle local) o una combinación de villas independientes.~Entorno: Al lindar con equipamientos y un camino público/río, suele contar con vistas despejadas y buena separación respecto a otros desarrollos colindantes.
Información destacada:
- Superficie: 0.00 m²
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas