Bajo Comercial de 140 m2 en Esquina . URB. Esmeralda La Manga (Km 6,5)

Precio: 145.000 € (Solo 1.035 €/m2)~~Ubicación: Km 6,5 — Frente al Hotel Poseidón / Junto a Edificio Esmeralda~~Superficie: 140 m2~~Estado: Excelente~¿Por qué este no es el típico local comercial?~Si buscas un inmueble para esperar a que pase un cliente al mes, este anuncio no es para ti. Si buscas un activo inmobiliario estratégico con rentabilidad múltiple, acabas de encontrar la mejor relación superficie-precio-ubicación de todo el Km 6,5.~Ubicado en el epicentro turístico y residencial de La Manga, justo frente al Hotel Poseidón, a 50 metros del Mar Mediterráneo y a 200 metros del Mar Menor, este bajo comercial en esquina es un lienzo en blanco para inversores inteligentes.~ 3 Estrategias de Negocio en 1 Solo Inmueble~1. OPCIÓN RENTISTA (Doble Alquiler): Cuenta con doble entrada independiente (delantera y trasera) y 5 grandes escaparates en esquina. Su distribución permite dividirlo fácilmente en 2 locales independientes para alquilar a dos inquilinos distintos, duplicando el flujo de caja y minimizando el riesgo de desocupación.~2. OPCIÓN DESARROLLO (Cambio de Uso): Por su configuración, altura y ventilación cruzada frente a dos fachadas, ofrece el escenario ideal para gestionar la reconversión a apartamentos residenciales o turísticos en planta baja (sujeto a la normativa municipal del ayuntamiento), el activo más cotizado de la costa.~3. OPCIÓN NEGOCIO PROPIO (Impacto Inmediato): Listo para operar. No requiere grandes desembolsos de adecuación inicial.~ Especificaciones Técnicas que Suman Valor~• 140 m2 diáfanos y muy luminosos: Luz natural garantizada todo el día gracias a sus 5 grandes ventanales de escaparate.~• Acceso y Logística: Fachada principal con 2 ventanales de gran formato y fachada trasera con un gran ventanal de luz/acceso.~• Infraestructura lista: Almacén/archivo independiente de 8 m2 y aseo de gran tamaño adaptado según normativa para PMR (personas con movilidad reducida).~• Conservación: Estado impecable, suelos y estructuras cuidadas al detalle.~ El Número que Importa~Por 145.000 €, estás adquiriendo un bajo en esquina de 140 m2 a paso de playa en una zona con tráfico peatonal garantizado tanto en temporada alta como en época residencial.~ Las oportunidades con este nivel de versatilidad no suelen durar en el portal. Contacta hoy mismo para solicitar información técnica o agendar una visita.~~~~~~~~~INFORMACIÓN LEGAL Y CONDICIONES DE LA OFERTA~~En cumplimiento de la normativa vigente en materia de información al consumidor, se informa expresamente que el precio de venta del inmueble anunciado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compraventa, tales como:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) (3% o 7,75%)~Gastos de notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad.~Honorarios de intermediación inmobiliaria: 6.050 euros (iva incluido). ~El comprador asumirá los gastos que legalmente le correspondan. Si desea conocerlos con detalle, pregúntenos, estaremos encantados de facilitárselos sin compromiso.~Asimismo, las cantidades expresadas en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y Cuotas de Comunidad de Propietarios, en su caso, son meramente orientativas y podrán experimentar variaciones.~~Las imágenes publicadas tienen carácter ilustrativo y no contractual. La información descriptiva del inmueble, se facilita a título orientativo y podrá estar sujeta a variaciones.~Las superficies indicadas son aproximadas por lo que no constituyen garantía contractual.~~La información aquí contenida no constituye oferta vinculante ni documento contractual, quedando sujeta a posibles modificaciones, errores u omisiones.~Documento informativo no contractual conforme a Ley 10/2025. mas info: (https://agenciatributaria.carm.es/ITPAJD) ~ ~
Información destacada:
- Superficie: 140.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Transporte