Ático señorial en finca noble de 1920 — Conde de Peñalver, Barrio de Salamanca

112 m2 construidos · 3 dormitorios · 2 baños · Quinta planta exterior · Ascensor y portero físico · Fachada protegidaDonde la arquitectura clásica madrileña se encuentra con la dirección más deseada de la ciudad.~~Hay edificios que se explican solos. Este es uno de ellos. Levantado en 1920 en pleno Conde de Peñalver, con fachada protegida y una presencia que domina la avenida, forma parte de esa arquitectura señorial madrileña que hoy resulta imposible de reproducir: cornisas trabajadas, molduras originales, huecos verticales de proporción generosa y una escala de portal que ya no se construye. Se entra por un zaguán representativo, con portero físico y ascensor, y se sube a una quinta planta que cambia por completo la experiencia de la vivienda.~~LA VIVIENDA~~El ático ocupa la última planta del edificio. Eso significa tres cosas que ninguna reforma puede añadir después: luz alta y constante durante todo el día, ausencia de vecino superior, y un silencio que en el interior del Barrio de Salamanca es un lujo escaso.~~Se distribuye actualmente en tres dormitorios y dos baños, uno de ellos aseo de cortesía, con una organización versátil que admite múltiples lecturas. Los grandes ventanales y los balcones exteriores abren la casa hacia una de las avenidas más emblemáticas del barrio, con vistas despejadas y una entrada de luz que recorre las estancias de la mañana a la tarde. La orientación y la altura convierten el salón en el espacio natural de representación de la vivienda.~~EL EDIFICIO~~La finca conserva íntegros los elementos que definen su categoría: fachada protegida con ornamentación original, portal noble, escalera de trazado amplio y ascensor. Cuenta además con portero físico, un servicio cada vez más difícil de encontrar y determinante en el valor de las fincas representativas del distrito. Los elementos comunes forman parte de la propiedad escriturada, se reflejan en la cuota de participación y explican la diferencia entre la superficie catastral y la construida privativa.~~EL POTENCIAL~~Esta no es una vivienda terminada. Es una base excepcional para un proyecto de autor.~~La estructura y las luces permiten una reforma integral de alto nivel: apertura del área de día hacia la fachada principal para generar un gran salón-comedor con cocina integrada, redistribución de la banda de dormitorios para incorporar un dormitorio principal en suite con vestidor, ampliación del programa de baños, y renovación completa de instalaciones de electricidad, fontanería, climatización y aislamiento acústico. Todo ello conservando y poniendo en valor los elementos originales -techos altos, carpinterías, molduras- que son precisamente lo que diferencia una vivienda clásica de una obra nueva.~~El recorrido de valor es claro: el producto reformado equivalente en Lista se comercializa muy por encima del precio por metro de esta propiedad. Aquí se compra la ubicación, la finca y la superficie; el resto es proyecto.~~EL ENTORNO~~Lista es uno de los barrios más consolidados y con mayor demanda estructural de Madrid. La vivienda se sitúa frente al Hospital Universitario de La Princesa, a pocos minutos a pie de Goya, Serrano y Velázquez, rodeada de restauración de primer nivel, comercio exclusivo, colegios de referencia y servicios sanitarios de primer orden. La conexión es inmediata: metro de Diego de León y Príncipe de Vergara, principales líneas de autobús y acceso directo a la M-30.~~Vivir aquí es el equilibrio exacto entre vida urbana, elegancia clásica y calidad residencial.~~SUPERFICIES~~112 m2 construidos según Catastro, incluidos elementos comunes.~102 m2 construidos sin elementos comunes.~Superficie útil según medición propia, disponible bajo solicitud.~~PRECIO~~1.210.000 € - 10.804 €/m2 construido.~~Una oportunidad excepcional para quien busca una residencia exclusiva con firma propia, o para el inversor que valora la reforma y el reposicionamiento en uno de los códigos postales más líquidos de España.~~
Información destacada:
- Superficie: 112.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1920
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios, Vistas