Ático de diseño con terraza privada junto a Diagonal y Sèneca

Ático singular en una tranquila calle situada a pocos pasos de Avinguda Diagonal y Sèneca, en uno de los puntos más atractivos entre el Eixample y Vila de Gràcia. Una vivienda contemporánea concebida según principios Passivhaus, que combina diseño, luz natural, una cuidada calidad constructiva y una agradable terraza privada en pleno centro de Barcelona.~~La vivienda cuenta con 67 m2 construidos según plano, distribuidos en dos niveles, con 2 dormitorios y 1 baño.~~La planta principal ofrece un espacio abierto de salón-comedor con cocina integrada, abundante luz natural, pavimento de madera y una selección de materiales sobria y atemporal. En esta planta se encuentran también uno de los dormitorios y el baño.~~Una escalera interior conduce a la planta superior, con el otro dormitorio con armario empotrado y a la terraza privada, un espacio exterior tranquilo y muy agradable, concebido como una prolongación natural de la vivienda y especialmente difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica.~~Uno de los aspectos diferenciales de la propiedad es su calidad constructiva. La reforma fue concebida según principios Passivhaus, con especial atención al aislamiento térmico y acústico y a la eficiencia energética. Incorpora aislamiento exterior SATE y ventanas de altas prestaciones que proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, creando una sorprendente sensación de calma pese a su céntrica ubicación.~~Dispone además de un sistema de climatización por agua integrado en la vivienda, diseñado para proporcionar calefacción en invierno y refrigeración en verano, contribuyendo a un elevado confort térmico sin equipos de aire acondicionado convencionales visibles.~~El edificio se encuentra bien conservado, dispone de ascensor y cuenta con ITE y certificado de aptitud válido hasta 2031.~~——— Destacamos ———~~• Ático con terraza privada~• 67 m2 construidos según plano~• 2 dormitorios y 1 baño~• Concebido según principios Passivhaus~• Excelente aislamiento térmico y acústico~• Aislamiento exterior SATE~• Ventanas de altas prestaciones~• Climatización radiante por agua~• Pavimento de madera~• Distribución en dos niveles~• Edificio con ITE y certificado de aptitud~• Ascensor~~——— Ubicación ———~~Carrer Minerva disfruta de una ubicación especialmente atractiva, justo por encima de Avinguda Diagonal y a pocos pasos de Sèneca, en el punto de encuentro entre el Eixample y Vila de Gràcia. Es una de esas pequeñas calles del centro de Barcelona que permiten disfrutar de una atmósfera tranquila y residencial y, al mismo tiempo, tener a pocos minutos algunos de los espacios más dinámicos y sofisticados de la ciudad. Sèneca y su entorno se han consolidado como una zona de referencia para pequeñas boutiques, galerías, interiorismo, gastronomía y propuestas independientes. Passeig de Gràcia, Rambla de Catalunya y el corazón de Gràcia se encuentran a pocos minutos a pie.~Una propiedad singular para quienes buscan diseño, eficiencia, tranquilidad y un espacio exterior privado sin renunciar a una de las ubicaciones más céntricas y atractivas de Barcelona.~~——— Solicita tu visita ———~~Contáctanos para una visita privada. Te acompañamos durante todo el proceso de compraventa con un equipo internacional multilingüe. La parte compradora no asume honorarios de agencia.~~——— Condiciones de venta ———~~El precio indicado no incluye impuestos (ITP en viviendas de segunda mano), ni gastos de notaría, registro, gestoría u otros gastos que, conforme a la normativa vigente, correspondan al comprador.~~Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito. Real-Estate Dreams Nº AICAT 2698, Nº API A11947. Información orientativa, no contractual, sujeta a posibles errores o cambios. Condición de gran tenedor: NO.
Información destacada:
- Superficie: 67.42 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1960
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Céntrico