ATICO CHICLANA CENTRO

PRECIO DE VENTA: (395.000,00+GASTOS)€~~Presentamos una propiedad realmente singular y difícil de encontrar: un oasis de tranquilidad, luz y privacidad situado en una de las ubicaciones más privilegiadas del centro histórico de Chiclana. Garaje: Plaza de parking privada en el mismo edificio, disponible opcionalmente y no incluida en el precio de venta del ático.~A tan solo 6 km de la prestigiosa Playa de La Barrosa, considerada una de las mejores playas de Europa, este ático combina a la perfección el encanto de vivir en una ciudad tradicional andaluza, la cercanía al mar y todas las comodidades de la vida urbana.~Actualmente, el inmueble está acondicionado y destinado a uso profesional como clínica, con una distribución versátil y un proyecto de transformación a vivienda de ejecución sencilla. Las imágenes adjuntas muestran tanto su estado actual como diferentes recreaciones virtuales del proyecto de transformación, permitiendo apreciar todo el potencial de este espacio para convertirlo en una residencia única.~El gran protagonista de esta propiedad son sus excepcionales espacios exteriores, unidos a una orientación privilegiada que permite disfrutar de sol directo durante todo el día.~~Terraza principal – aproximadamente 82 m2: Terraza trasera – aproximadamente 25 m2:~~En conjunto, la propiedad dispone de algo más de 100 m2 de espacios exteriores, distribuidos en dos terrazas: un auténtico privilegio en pleno centro de Chiclana. Vistas panorámicas. Disfrute de unas vistas despejadas hacia la emblemática Ermita de Santa Ana, las marismas del Parque Natural, San Fernando y la Bahía de Cádiz. ~A pesar de encontrarse en pleno centro de la ciudad, la propiedad disfruta de un entorno tranquilo, alejado del tráfico intenso y de los principales focos de ruido, ofreciendo una agradable sensación de privacidad, amplitud y desconexión.~La propiedad dispone de un sistema de climatización por conductos con control independiente por zonas. ~~~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de la Ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (27.650,00€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial. Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral. Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP. Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:...~~
Información destacada:
- Superficie: 100.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 3
- Puntos de interés cercanos: Parques, Céntrico, Vistas